Câmeras das Pistas
Últimas Passagens
| Horário | Placa | Sentido | Unidade / Morador | Situação |
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| Unidade | Vagas da Unidade | Em Uso | Disponíveis | Veículos no Pátio |
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Autorizar Visitante ou Prestador
| Nome / Empresa | Unidade | Documento | Placa | Validade | Situação | Passe |
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| Bloco | Unidade | Andar | Titular | Fração Ideal | Área | Vagas | Situação |
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Cadastrar Morador e Veículo
| Unidade | Nome | Vínculo | Documento | Telefone | Veículos | Biometria Oficial | Ações |
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| Unidade / Responsável | Competência | Vencimento | Cota + Fundo | Total (R$) | Situação | Pix | Ação |
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Lançar Leitura
| Unidade | Medidor | Competência | Anterior | Atual | Consumo | Valor (R$) |
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Lançar Despesa / Nota Fiscal
| Fornecedor / NF | Descrição | Vencimento | Bruto (R$) | Retenções (R$) | Líquido (R$) | Situação |
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Receitas e Despesas do Período
| Código | Conta | Tipo | Previsto (R$) | Realizado (R$) |
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Registrar Encomenda
| Unidade / Morador | Transportadora | Rastreio | Protocolo | Situação | Entrega |
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Nova Reserva
| Espaço | Unidade | Data | Taxa | Situação |
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Ocorrências Registradas
| Tipo | Ocorrência | Unidade | Medida | Situação |
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Pautas em Votação e Emissão de Ata
Admitir Colaborador e Folha de Pagamento
| Funcionário | Escala | Proventos | Descontos | Líquido (R$) | Documento | Biometria & Escala CLT |
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Histórico de Operações
Ativo| Registro | Data/Hora | Operação |
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Últimos Comunicados da Administração
Pasta Digital e Certidões Prediais
| Categoria | Documento | Competência | Acesso |
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Títulos em Atraso e Acordos
| Unidade / Condômino | Vencimento | Original (R$) | Atualizado (R$) | Situação | Ações |
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Emissão de Certidão Negativa de Débitos (CND)
| Unidade | Titular | Situação Financeira | Certidão A4 |
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Cadastrar Fornecedor
| Fornecedor | Documento | Especialidade | Contato |
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Contratos Mensais de Manutenção
| Fornecedor | Objeto | Vencimento | Valor Mensal | Retenção |
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Contas Bancárias e Configuração de Taxas
| Conta / Banco | Agência / Conta | Carteira | Saldo Atual (R$) |
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Regras de Taxas Condominiais
| Descrição da Taxa | Critério de Rateio | Valor Base | Dia Venc. |
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Lançamentos Avulsos e Taxas Extras por Unidade
| Unidade | Competência | Origem | Descrição | Valor (R$) |
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Publicar Comunicado Oficial
| Prioridade | Comunicado | Autor | Data |
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Arquivar Certidão ou Documento na Pasta Digital
| Categoria | Título | Competência | Consulta |
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Parâmetros Financeiros e Dados da Sindicatura
| Parâmetro Operacional | Valor Ativo | Finalidade |
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Operadores e Perfis de Acesso
| Nome | Login | Perfil de Alçada | Situação | Biometria de Acesso |
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PIS sobre Folha & Simulador Tributário
Preencha a competência para apurar o PIS sobre Folha e simular a Reforma Tributária.
Emissão de RPA (Autônomo PF — INSS 11% + CPP 20% + IRRF)
Emissão em conformidade com INSS Segurado (11%), Patronal Condomínio (20% CPP) e eSocial S-1200.
Triagem de Notas Fiscais e Serviços de Terceiros
Processamento de notas com retenções federais e cálculo de encargo MEI patronal.
Auditoria e Regularidade de Fornecedores
Trava preventiva contra responsabilidade subsidiária trabalhista antes da liquidação em Contas a Pagar.
Desmembramento Inquilino vs. Proprietário
Segregação automática entre obrigações do Locatário (despesas ordinárias) e Locador (obras e fundos).
Rateio Direcionado por Bloco / Torre
Despesa rateada estritamente pelas frações ideais das unidades da torre afetada.
Previsão Orçamentária Anual LDO & Multi-Fundos
Projeção de receitas, despesas e nova cota condominial sugerida para AGO.
| Fundo | Finalidade | Saldo Atual | Meta Mínima |
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Parecer do Conselho Fiscal & Cobrança Judicial
Memória de cálculo discriminada com multa de 2%, juros de 1% a.m., correção monetária e honorários para Ação de Execução.
Compras B2B: Mapa de 3 Cotações e Alçada do Conselho
Mapa comparativo de 3 orçamentos com indicação automática da proposta vencedora e geração do Contas a Pagar.
Cronograma de Manutenção Preventiva Predial
| Sistema | Periodicidade | Última | Próxima | Semáforo Legal |
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Gestão de Obras e Reformas nas Unidades
Controle de responsabilidade técnica de reformas com liberação automática de prestadores na Guarita.
Controle Sanitário de Piscina & Convivência
Livro de balneabilidade química com atestado de conformidade ANVISA.
Consulta Regimental & Notificação de Ocorrências
Assistente de consulta regimental com busca em linguagem natural e normas do condomínio.
Protocolo de Pânico Silencioso & Coação Tática
Abertura de Disfarce: aciona a cancela normalmente para preservar a integridade física, registrando silenciosamente o protocolo de segurança com captura fotográfica.
Status tático: Normal (nenhuma coação registrada no momento).
Smart Lockers (Armários Inteligentes) & Biometria LGPD
Alocação automatizada com disparo WhatsApp do PIN/QR ao morador e destravamento eletrônico.
Telemetria IoT Predial em Tempo Real
Reservatório Superior
87.5%
Normal
Reservatório Inferior
92.0%
Normal
Bomba de Recalque 1
OPERANDO
Sem falhas
Gerador Diesel
95%
Standby OK
Simulador de Economia de Transição & Portabilidade
Comparativo "2 Sistemas pelo Preço de 1" com cálculo de carência para absorção integral da rescisão do concorrente.
Motor Universal de Migração em 1 Clique (Takeover Engine)
Importação imediata de Unidades, Moradores e Veículos com validação de dados e histórico auditado.
Pix Automático BACEN & Simulador Garantidora D+1
Adesão ao débito automático Pix Recorrente BACEN com Smart Retry e simulação de antecipação 100% inadimplência zero.
Transparência Financeira (Extrato Aberto) & Faturamento
Extrato bancário aberto com verificação de integridade e emissão de faturamento da Administradora.
Portaria Ativa:
PRESENCIAL LOCAL
Pátio:
-- Livres
Passagens em Tempo Real da Portaria
| Horário | Ponto / Barreira | Tipo Credencial | Identificador / Placa | Morador / Unidade | Sentido | Decisão | Latência |
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Cockpit de Zeladoria & Manutenção Predial
Inspeção Diária NBR 5674 e Controle de Reformas NBR 16280
Caixa Superior
NORMAL
95%
Caixa Inferior
NORMAL
90%
Bombas de Recalque
OPERANTE
Alternância OK
Bomba 1 Ativa • Bomba 2 Reserva
Grupo Gerador
PRONTO
Teste Semanal OK
Diesel: 88% • Bateria: 13.8V
Checklist Diário Matinal (NBR 5674)
Chamados Operacionais Pendentes
3 PendentesAlmoxarifado — Baixa Rápida de Insumos
Reformas em Andamento nas Unidades (NBR 16280)
| Unidade | Descrição da Obra | Responsável Técnico | Registro ART / RRT | Previsão Término | Prestadores Autorizados | Portaria |
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